澳洲Skyview开发商破产,负责人跑路海外!业主被迫搬走,公寓楼安全问题堪忧!

2021 年底, Skyview 公寓的业主们开始搬进了云端新家,欣赏悉尼中央商务区和蓝山的壮丽景色,就在几个月前,塔楼的地基发现了大面积裂缝。

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与该市其他灾难性项目(例如 Opal Tower和 Mascot Tower)不同,这一次,业主和财务破产之间仅隔着一张薄薄的纸。

 

新上任的建筑专员David Chandler要求开发商Toplace集团在住户入住前提供20年的塔楼结构完整性担保。

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Toplace集团提供了1100万澳元的保证金,还同意支付缺陷维修费用,并对地下室的裂缝进行为期10年的监测。

 

本周,Toplace开始崩溃,业主们对如何兑现这些承诺产生了质疑,同时对建筑专员如何有效地保护业主提出了更多的批判。

 

Skyview项目的双方,包括Toplace和它的一个开发部门都已经进入破产程序,而公司的董事Jean Nassif正在海外逃亡,他受到欺诈指控,欲逃避逮捕。

 

一直为业主提供咨询的注册建筑师和持证建筑商Igor Vavrica说,建筑专员被要求审查大楼地下室的结构问题。然而,缺陷远不止于此。

上个月,Hills Shire Council确认该建筑存在 “非常严重的消防安全缺陷”,亟待解决。

 

从大楼内部拍摄的视频显示,消防通道被水淹没,水滴穿过烟雾探测器,渗出的水腐蚀了用于支撑混凝土板的钢筋。

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周五,建筑专员David Chandler在一份声明中表示,拥有 960 套公寓的 Skyview 综合体中的所有五栋建筑(包括已建成的建筑和正在建设中的建筑可能会被新建筑商接管)的 1100 万澳元的抵押和担保仍然有效。

 

Chandler说:”如果清算,当前和未来的业主立案法团可以获得担保。”

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但业主Alexandra Jurd担心,这1100万澳元对Skyview未来所需的维修工程来说只是杯水车薪。她说,”1100万澳元对于巨大的高层建筑来说并不算多,”她补充说,这笔钱的使用方式和时间都有很多限制。

 

“随着时间的推移,修复缺陷的成本会越来越高。1100 万的价值已经不如他们签下时那么值了。”

 

Jurd选择搬出她在Skyview的一楼公寓,而不是睡在悬挂在她家人上方的 75 米混凝土和钢材上。

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“一想到这座建筑不安全,我就感到压力很大,”她说。“我开始在睡觉前感到焦虑,想知道我们明早是否还能安然无恙地睡在这儿。”

 

自2018年Opal大厦首次传出开裂声以来,新州监管机构一直在努力取缔偷工减料的建筑行为,并清除牛仔开发商。

 

后来,随着居民从Mascot和Zetland的塔楼撤离,问题的严重性逐渐显现,Canterbury的一座塔楼也安装了支撑物。

 

位于Castle Hill、耗资9亿澳元的Skyview项目本应成为Toplace建筑帝国皇冠上的明珠。新州警方于6月对Nassif发出了逮捕令,原因是他涉嫌大规模诈骗,以保持该项目从西太平洋银行1.5亿澳元贷款中的资金流动。

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Skyview已经让Nassif头疼不已。2021年年中,五座塔楼中的前两座即将完工,一名举报人向国会议员散发了一份照片档案,对混凝土板的状况表示担忧。随后,公平贸易部在检查中发现 “地下室有大量开裂迹象”。

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虽然裂缝可以补救,但一份专家报告认为,理想情况下应在建筑物的剩余寿命中对裂缝进行监测。Chandler向Toplace公司下达了禁止令,禁止为Skyview颁发入住证书,这阻碍了该公司在公寓项目上的进展。

 

几周后的2021年7月,在Toplace同意担保后,禁令被解除。当时,Nassif告诉澳大利亚广播公司,消费者可以对Skyview建筑放心,因为它们现在是 “澳大利亚最有研究价值的混凝土”。

 

他说,”我们计划继续作为悉尼最有声誉的开发商之一。”

 

一部分计划外的买家对在公寓上定居的前景感到震惊,并向土地和环境法院提起诉讼,要求撤销入住证书。

 

他们寻求了Vavrica的帮助,Vavrica曾为悉尼其他陷入困境的大厦的业主提供无偿咨询服务。

 

Vavrica说,他于2022年3月对该建筑进行了检查,发现了一系列缺陷,包括消防通道被水淹没、烟雾探测器滴水、渗水腐蚀了用于加固混凝土板的钢筋,他对此感到震惊。

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防火门也无法正常关闭。Vavrica说,为了防止火势从一个隔间蔓延到另一个隔间,防火门的正常关闭至关重要。

 

Vavrica回忆说:”这些都是显而易见的。”如果你看到水从一堆高压电缆上滴下来,那就说明出问题了。

 

在接到Vavrica的投诉后,Hills Shire理事会要求新州消防和救援部门对该建筑进行检查。检查发现了一系列 “非常严重的消防安全缺陷”,议会于上个月发布命令要求修复这些缺陷。

 

议会当时表示将致函建筑专员,敦促他要求开发商自费解决这些安全缺陷。几周后,Toplace公司破产了。

 

Jean Nassif 和 Toplace 的执照因包括 Skyview 在内的建筑物存在缺陷而被吊销。

 

2020年出台了两项法律,以恢复公众对建筑行业的信心,打击无赖开发商和认证机构。

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但Vavrica并不相信州政府的改革能够奏效。他说:”在我看来,Opal大厦事件之后发生的事情就是给这个行业贴了一张创可贴……却没有解决核心问题。”

 

Vavrica认为,私营认证机构没有提供必要的严格监督,无法在问题具体化之前发现问题。他说:”他们的工作只是在电子表格上打勾,依赖他人出具的证书,而不是真正检查其有效性。”

 

Toplace事件再次呼吁新州恢复由议会认证机构对建筑进行监督的制度,而不是由私人认证机构对建筑进行监督。

 

然而,前财政部长Michael Lambert在2015年对新州住宅建筑行业进行了一次重要审查,他认为恢复议会认证并非解决问题的办法,更严格的私人认证需要与建筑专员团队协同工作,更要重点关注高风险场所。

 

专门处理缺陷纠纷的Chambers Russell律师事务所合伙人Paul Jurdeczka表示,州政府已经有了一个 “良好的开端”,但还需要进一步改革,以解决困扰新州建筑业的深层次问题。

 

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