墨尔本男年纪轻轻坐拥21套房!没上大学立志买房致富

墨尔本一名31岁的搬运工兼零售员工从十几岁开始就打两份工,为了弥补自己没有上大学的遗憾,他买了21套房产。

马弗瑞西(Ben Mafrici)住在墨尔本的Bulleen,十年前,他的周收入为600澳元,在攒了两年的钱后,以33.5万澳元的价格购买了他的第一套房产。而如今,他仅在昆州就拥有19套房产。

“我知道,我找不到一份高薪的工作,因为我没有大学学位或类似的敲门砖,所以我必须在房地产行业找到出路,”他说。“我很小的时候就明白了这一点,我也一直想要出人头地,但我该怎么做才能成功呢?所以我开始读一些书,很多成功人士都有很多房子。”

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他的第一笔首付是3.3万澳元,这似乎是一个难以实现的数字,但他决心要跨越这一障碍,以此开始他的财富之旅。

但当他了解了银行评估融资的要求时,他脑子里突然灵光一现。

“我研究了银行需要什么,他们的要求是什么,然后我意识到我可以释放房产净值(equity),而不是再存两年的钱,然后买房之旅就从此开始了。”

他说,考虑到疫情爆发前房价非常便宜,昆州是一个真正投资房地产的好地方,当时他买了9套房产,其中两套是以他伴侣的名义购买的。

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2016年,他在Southport、Beenleigh和Woodridge买了三套单元房,2017年又买了三套,包括排屋,2018年买了一套,2019年又买了两套。

到疫情爆发时,他能够利用其投资组合中获得的净值。在疫情的第一年,他在Kingston, Brassall, Surfers Paradise, Redbank Plains和Woodridge购买了五处房产。

他在2021年又买了三套,然后在2022年“中场休息”,让他的净值再次积累,今年又买了三套,其中两套在凯恩斯,一套在西澳。

“这并不容易,但我牺牲了很多,当我工作太忙的时候,我确实找了一些买家中介来帮助我。我从一开始就知道我需要帮助。我做了大量的学习和研究,并试图与其他投资者建立友谊。”

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马弗瑞西表示,目前如果要放弃自己的两份工作,他不敢想象,即使他的投资组合规模如此之大,也能收回成本。

他说,“我被抵押贷款经纪人、银行和所有人拒绝过很多次,你只能坚持下去。”

“有一次,他们说,你已经承担不起还款了,我想,好吧,我要找第二份和第三份工作,只是为了应付还贷。你必须制定一个计划。你必须对你未来想要的生活有一个愿景。你最终想要实现什么?因为如果没有这些,你就会做出错误的决定,你就无法享有迟来的满足感。”

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