土地投资者买下墨尔本百年教堂!墨尔本租金连续7个季度上涨

土地投资者买下墨尔本百年教堂

据CommercialRealEstate网站报道称,北墨尔本一处巨大的房产作为联合教会(Uniting Church)礼拜场所已运营了170年,如今以超过1000万澳元的价格售出。

 

土地投资者买下墨尔本百年教堂!墨尔本租金连续7个季度上涨

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(图片来源:CommercialRealEstate)

这个4800平方米的场地占据了一个内城区街区的三分之二,横跨三个临街面,包括建于1879年,高达46米的马克福音派教堂,和建于1859年的一座较小的蓝石教堂大厅。

在今年早些时候上市后,这套位于Queensberry St 579-599号和Curzon St 51-61号的商业地产吸引了200多名买家的兴趣,并在最近以未公开的价格卖给了一位投资者。

据了解,成交价超过1000万澳元。

 

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(图片来源:CommercialRealEstate)

JLL资本市场主管Jesse Radisich拒绝对销售价格发表评论,但透露出价成功的是一位计划长期持有该物业,并计划将部分空置建筑物出租的土地投资者。

Radisich说:“此次活动吸引了217个有兴趣的参与方,尽管从文化遗产和环境的角度来看,该场地存在一些复杂性和挑战,但我们取得了令人非常满意的销售结果和结算安排。”

“该交易表明市场对具有收入和上升潜力的重要土地持有有着强劲的需求,许多积极的购买者并不受利率的不确定性影响,也不担忧。”

他补充说,该房产的规模、“优越”的位置以及现有的大量建筑都是引起买家极大兴趣的因素。

 

土地投资者买下墨尔本百年教堂!墨尔本租金连续7个季度上涨

 

(图片来源:CommercialRealEstate)

目前,北墨尔本地区的租赁每年可带来约36.13万澳元的总收入。

除了两座教堂之外,该物业还包括一个有八居室牧师住宅、几套联排别墅、几间单元房、面向Curzon St的商业建筑和几座具有特色的建筑。

然而,这次出售将迫使仍然在主教堂参加礼拜的当地马克福音派教徒寻找新的礼拜场所。

此前,一个联合教会发言人在挂牌时解释说,与另一个教会合并的计划已经讨论了一段时间,因为该物业的维护成本不再符合该信仰团体的“使命目标”。

 

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(图片来源:CommercialRealEstate)

 

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(图片来源:CommercialRealEstate)

该发言人表示:“他们希望出售所得款项能够为未来数十年的宣教工作提供资金。”

“我们希望新业主能够尊重地开发该场地,以反映其历史,并通过敏感的适应性再利用,使建筑群重新焕发活力并引入当代用途。”

联合教会资产服务总监Peter Thomas表示,教会和信徒都对最近的出售感到满意。

墨尔本租金连续7个季度上涨

过去一年,墨尔本的单元房(Unit)租金涨幅达每周90澳元,创下历史新高,同时其他生活成本也在持续上涨,这使得租户被迫搬家。

 

土地投资者买下墨尔本百年教堂!墨尔本租金连续7个季度上涨

 

最新的Domain租金报告显示,今年第二季度,墨尔本单元房的租金要价已经达到500澳元,季度涨幅为4.2%,较一年前上涨22%。房屋(House)租金的要价中位数在一年内跃升13%,至每周520澳元,也再创历史新高。

空置率在第二季度略有上升,从3月份的0.8%升至1%。Domain研究和经济部门负责人Nicola Powell表示,由于移民人数多、住房存量增长缓慢,以及大流行导致每户人口减少的趋势,租金已经连续上涨7个季度,也是有记录以来最长的一次。

 

土地投资者买下墨尔本百年教堂!墨尔本租金连续7个季度上涨

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他称,房东已经收回了封锁期间的租金损失,现在要的每周租金比以往任何时候都要高。墨尔本内环的租金涨幅尤为陡峭,公寓租金在一年内上涨25.8%,中位数达到560澳元,而内东区上涨22%,内南区上涨19%。

独立研究中心的首席经济学家Peter Tulip表示,租金的创纪录上涨令人不安。“所有的研究都告诉我们,无家可归的主要决定因素是房地产市场和平均租金,当租金高时,无家可归的比例更大,当租金低时,无家可归的比例更小。”

ANZ高级经济学家Adelaide Timbrell指出,住房供应没有跟上需求,导致非常低的空置率,从而推高了租金。

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