从辍学到坐拥$650万房产组合!澳男实现逆袭,分享房产投资陷阱:这是最糟糕的错误(组图)

《每日邮报》6月29日报道称,悉尼一名十年级的辍学生从未想过自己能买房,但他如今拥有价值超过650万澳元的10处房地产,这些房产每年为他带来了10万澳元的收入。

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35岁的是房地产咨询公司Wealth Through Property的负责人。他说,年轻时当tradie每周工作90多个小时,帮助他以56万澳元在悉尼的Hassall Grove买到了第一所房子。

现在,他在新州的偏远地区和城市、西澳和昆州皆有房产,价值在16万澳元到110万澳元之间。

但他承认自己犯了一个10万澳元的错误,即通过交叉抵押贷款(cross-collateralisation)购买了两笔投资性财产,以迅速扩大他的房产组合。

他告诉《每日邮报》,这个决定使得他在继续扩大房产组合时难以借入更多资金,因为银行对此类贷款的投资者设定了限制。

'I've never read an investment book, for me [I had to find] mentors to help me do it - from people who had actually done it,' he said (pictured, Mr Levoune with his girlfriend)

Scott Levoune和伴侣(图片来源:《每日邮报》)

他的其中8套房产正在出租,另一个被租用作度假屋,而剩下的一个房产是他在Hassall Grove购买的第一个房屋,他现在仍然住在那里。

Levoune表示,当他离开学校当起一个空调制冷技工时,他从未想过自己能拥有10套房屋。

但在完成学徒培训后,他成为了一名电工,并在接下来的10年里进行了其他学习。他在TAFE和其他机构上过课程,以提高自己的技能水平,包括煤气安装与管道工程、太阳能、安全、电信、数据和闭路电视。

当他26岁时,他决定多工作几个小时,以便能够存钱买房,但他的雇主无法让他加班。

于是,Levoune申请了自己的澳洲商务号码(ABN),并在全职工作的基础上加班,一周工作7天,每天工作长达16小时。

“我每周工作90多个小时,早上5点起床,晚上10点回家,那是一段疯狂的时光。”Levoune告诉《每日邮报》。

这样的情况持续了两年,在负担沉重的工作量让他的背部酸痛时,他会时不时休息一下,但在那段时间里,他储存下了12万澳元。

他于2016年以56万澳元购买了位于悉尼西部Hassall Grove的第一套房产,至今仍住在那里。两年后,他和前伴侣又再凭借联合储蓄购买了两套投资房产。

Scott Levoune (pictured) who now runs real estate consultancy Wealth Through Property said working 90-plus hours a week as a tradie helped him get his first house

Scott Levoune(图片来源:《每日邮报》)

他们通过交叉抵押贷款购买了这些房产,其中一个房产的净值可以用于购买第二个房产。然后,他从前伴侣手中买下了这些房产,并发现扣除开支后,自己每周的租金收入达2000至3000澳元。

这促使他利用现有投资房产的权益,又购买了另外两套投资房产。

但之后,他发现银行政策阻碍他获得新贷款来扩大投资组合,因为交叉抵押贷款设定了限制。

现在回顾过去, Levoune劝诫大多数投资者应该远离这种借贷,因为它可能带来风险,并危及未来的贷款。他说:“如果你的一套房产升值了,想把资产剥离出来并购买另一处房产或者其他用途,银行可以阻止你这样做,因为两处房产之间有担保。这可能是投资者能做的最糟糕的事情之一。”

He now has properties sprawled across the country in different states that are valued between $160,000 through to $1.1million (stock image)

图文无关(图片来源:《每日邮报》)

他告诉《先驱太阳报》,他不得不支付10万澳元的代价,这涉及将现有房产卖给自己,以便能够继续购买另外5套房屋。

Levoune还警告其他人,要警惕那些投资专家,他们在推荐投资“热点”时散布错误信息。

他说:“你会遇到有一些人在线上新闻来源上宣称‘嘿,这些地方很热门,在A、B、C和D这里购买’。没有一个明智的投资者会把热门地点的信息告诉别人,你为什么要在你购买的地区引入更多竞争呢?”

“你应该自己进行尽职调查和研究,因为我告诉你,99%的地点都很糟糕。”

Eight of his properties are rented out while another is leased as a holiday home with one being the first home he bought in Hassall Grove - where he still lives (pictured, Mr Levoune with his girlfriend)

Scott Levoune和伴侣(图片来源:《每日邮报》)

这位每年获得10万澳元被动收入的投资者表示,他在选择要购买的房地产时选择相信数据。这包括瞄准显示增长迹象的当地市场,这些迹象可以通过房屋上市时间较短和价格上涨来确定。

他也有一个律师朋友帮助他处理房地产法律和税务问题,同时还有一些拥有房地产投资组合的导师。

“我从来没有读过一本投资书,对我来说,我必须找到导师来帮助我做到这一点,他们是真正实现了这一目标的人。”他说。

他也透露自己在酒吧组织了一个聚会,但只有一个人来参加。

“那个人碰巧拥有巨大的房地产投资组合,她把我介绍给了其他人。”

Levoune说,只要人们获得正确的知识,制定好策略,并准备付出大量的努力,任何人都可以做到他所达成的事情。他表示,购买房地产是一次冒险,智取风险是获得长期利益的途径。

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