慎重!澳洲银行机密文件泄露!这些地区进“黑名单”,风险高、贷款难…

据Dailymail报道,银行已经建立了澳洲的秘密黑名单,列出了他们认为的最有风险的地区。

 

 

慎重!澳洲银行机密文件泄露!这些地区进“黑名单”,风险高、贷款难…

 

如果房地产突然崩盘或利率上升导致贷款违约的话,这些地区的住房可能最容易受到影响。

贷款机构警告分行和抵押贷款经纪人,加强对寻求购买高密度建筑中的小型公寓、计划外购房单位和位于悉尼、墨尔本和布里斯班的洪水区的借款人的条件。

据AFR报道,主要贷款机构警告说,如果市场出现急剧调整,小型公寓和计划外住房可能首先受到冲击,并遭受最严重的价格下跌。

 

慎重!澳洲银行机密文件泄露!这些地区进“黑名单”,风险高、贷款难…

 

据了解,贷款机构对高密度项目存在担忧,原因包括租赁需求、价格波动、建筑质量和项目规模。

在一些高风险的邮区,他们要求在一个拥有35个以上单元的项目中,贷款必须不超过市场价值的80%才能获得批准。

该房产还必须具有50平方米以上的面积(不包括阳台和停车位),并最好在厨房和浴室之间有隔墙。

机密备忘录中还提到了可能发生山体滑坡的地区、偏远地区和采矿城镇的房产。

更严格的条件包括要求提供更大的首付款,并对单位的尺寸进行限制。

 

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在NAB发放的一份名单中,指定了一地区,认为如果利率继续上升,房主更有可能无法按时偿还贷款。

在这些地区,购房者被要求提供房产购买价格20%的首付款。

自然灾害是一种完全不同的风险类别,银行会尽可能将风险转嫁给购房者。

在容易发生山火的地区,购房者也被要求提供20%的首付款,甚至可能会被拒绝贷款申请。

在有50年一遇洪水风险的地区,同样需要提供相同比例的首付款。

 

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2022年,悉尼西部、新州中央海岸和Hunter Valley的大片地区有85,000多人因洪水而被迫撤离或被当局要求离开家园。

通常的最低首付款为10%,尽管像Aussie Home Loans和Rams等贷款机构的营销宣传声称他们可以提供只需5%首付款的房贷。

政府最近宣布的住房担保计划允许首次购房者以最低5%的首付款购买住宅物业。

据了解,悉尼被列入风险区的地区包括Darling Harbour、the Rocks、Sydney South和Dawes Point,同时也包括Redfern、Waterloo和Broadway等城市边缘的区域。

墨尔本被列入风险区的地区包括Docklands、Southbank、墨尔本大学附近的地区、West Melbourne和East Melbourne。

布里斯班风险最高的地区包括Spring Hill、Central Plaza、Waterfront Place、Mermaid Waters和City East。

这些名单不完全相同,并根据不断变化的情况进行更新,被许多澳洲最大的贷款机构使用。

其中包括NAB、ING、Westpac、Bank of Melbourne、St George Bank、HSBC和Citibank。

贷款机构的黑名单/贷款条件更为严格的地区 :

悉尼:

Darling Harbour

the Rocks

Sydney South

Dawes Point

Broadway

Redfern

Waterloo

 

墨尔本:

Docklands

Southbank

 墨尔本大学附近的地区

West Melbourne

East Melbourne

 

布里斯班:

Spring Hill

Central Plaza

Waterfront Place

Mermaid Waters

City East

 

另外:

矿业城镇

偏远地区

受洪水、丛林火灾和土地滑坡影响的地区

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