势不可挡！刚刚！墨尔本东南区豪宅$681万售出，超挂牌价$81万！全澳房贷压力最小地区公布，可轻松买房

墨尔本豪宅$681万售出

超挂牌价$81万

上周，墨尔本South Yarra一套豪宅以681万澳元的价格售出，比预期高出81万澳元。

这栋四居室住宅位于Fawkner St 25号，5年前进行了翻修，厨房有内置吧台和Vintec酒柜，室外有恒温游泳池和水疗中心。

业主因工作需要移居海外，该房产的挂牌价在550万至600万澳元之间，吸引了3人竞标。

Jellis Craig Stonnington主管Nathan Waterson表示，其中2名买家“在最后一刻非常积极”。

“买家是当地一对夫妇，业主从爱尔兰打来电话，他们坐在床上听拍卖，当时是凌晨3点半。”

ropTrack的数据显示，在本周346个早期结果中，维州初步清盘率为70.8%。

位于Hawthorn East Pleasant Rd 24号的五居室住宅以375万澳元的价格成交，比底价（335万澳元）高出40万澳元。

Kay & Burton拍卖行的主管Scott Patterson说，大约有100人观看拍卖过程。

Patterson表示，这一结果“表明，市场对外观良好、近期翻修的房屋的需求仍然强劲”。

在该市北部，Glenroy Golf Links Rd 46号的四居室住宅以147.8万澳元的价格售出，比底价（130万澳元）高出17.8万澳元。

Barry Plant Glenroy的Roy Khoder说，拍卖会上共有116人出价，5位买家竞争激烈，“场面非常疯狂”。

“这处房产在8年前进行了扩建和翻新，其中一位业主是一名tradie，他做得很好。”

房子后院有一个管道水槽、烧烤架、葡萄酒冰柜和厨房侍应窗口。

在城市的另一边，Heathmont Woodlands Rd 11号住宅以103万的价格售出，比底价（90万澳元）高出13万澳元，令人出乎意料。

Barry Plant的Marcus Lim说：“我们没有预料到价格会这么高，这是个惊喜。对于住了52年的房主来说，这是一次‘感人的告别’。”

报道称，预计维州本周将举行571场拍卖会。

墨尔本最具潜力

20个区揭晓

据悉，位于南澳的一个滨海小镇以及珀斯西部的一个高档城区，被认为是全澳房贷压力最小的地区。

PropTrack的数据显示，如果一对夫妇的收入达到了当地的平均水平，那么南澳小镇Fisherman Bay和珀斯Mosman Park，就是每月还贷压力最小的地区。

Fisherman Bay位于Yorke Peninsula，可以俯瞰Spencer Gulf。在这里，不到6万澳元就能买到一栋三居室的独栋房屋，而且就在海边。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，“澳洲仍有一些地区的还贷压力，相对于该地的平均收入而言比较轻松。它们大多都是房价较低的偏远地区。”

今年5月，Fisherman Bay的房价中位数为6万澳元，而当地一对工薪夫妇的平均收入为6.1万澳元。

若在当地买房，20%的按揭首付为1.2万澳元，每月270澳元的按揭还款只占工薪夫妇收入的2.7%。

而对于那些想住在大城市海滩附近的人来说，珀斯西部的高档城区Mosman Park则是一个不错的选择。

目前，Mosman Park的公寓中位价为35万澳元，远低于200万澳元的独栋屋中位价。

若在Mosman Park购买一套典型公寓，20%按揭首付为7万澳元，每月1660澳元的按揭还款相当于收入的5.9%。

但对于平均全职工资为9.4万澳元的人来说，这里仍是负担得起的。

澳联储6月加息之后，各大银行也将标准浮动利率上调了0.25%。但澳洲最大的两家银行——联邦银行和西太银行——则在澳联储的加息举动之外悄悄地进一步提高了浮动利率。

西太银行将浮动利率上调了15个基点，将针对首付20%的借款人的Flexi First Option Home Loan利率上调至6.09%。

联邦银行将同等浮动利率上调了10个基点，将面向新自住业主的Wealth Package贷款利率上调至6.44%。

RateCity研究主管Sally Tindall指出，主要银行不再提供6%以下的浮动利率。“如果你想申请贷款，那就花点时间看看四大银行之外还有什么可能。”